Положения данного раздела устанавливают:
- основные задачи сметного нормирования и правила ценообра­зования в строительстве;
- виды сметных нормативных документов*;
- требования к сметным нормативам;
- систему ценообразования в строительстве;
- порядок разработки, согласования и утверждения сметных нор­мативов.
Система ценообразования в строительстве содержит сметные нормативы, правила определения стоимости строительства и состав­ления инвесторской сметной документации.
Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими необходимые требова­ния, они служат для определения стоимости строительства.
Инвесторская сметная документация - это совокупность смет (сметных расчетов), ведомостей сметной стоимости пусковых комплек­сов, очередей строительства, сводок затрат, пояснительных записок к ним и ведомостей ресурсов, составленных на стадии разработки проектной документации.
Документы, детализирующие основные правила и положения, содержащиеся в сметных нормативах класса «Д» в соответствии с «Классификацией нормативных документов Украины в области стро­ительства», могут выпускаться как вспомогательные, в виде инструк­ций, методических указаний, пособий и других материалов, которые также используются при определении стоимости строительства.

1.1 ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ

И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1.1 Основной задачей сметного нормирования и ценообразова­ния в строительстве является:
- обеспечение посредством системы ценообразования в строи­тельстве определения стоимости строительства на всех стадиях ин­вестирования;
- повышение эффективности капитальных вложений, обеспече­ние экономии финансовых и других ресурсов, внедрение достижений науки, техники, передового отечественного и зарубежного опыта в строительном производстве, применение новых материалов, изделий и конструкций, организационных мероприятий и т. п.

1.2 ВИДЫ СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ, ВХОДЯЩИХ В СИСТЕМУ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, И ОБЛАСТЬ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

1.2.1 Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
- общегосударственные строительные сметные нормативы;
- ведомственные сметные нормативы;
- сметные нормативы для отдельных строек;
- индивидуальные сметные нормы.
В соответствии с ДБН А.1.1-1-93 “Система стандартизации и нормирования в строительстве. Основные положения” сметные нормативы относятся к классу “Д”.

1.2.2 Общегосударственные строительные сметные нормативы обяза­тельны для применения всеми организациями, учреждениями и предприятиями независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности при определении стоимости строек (объектов), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций госу­дарственной собственности.

1.2.3 К ведомственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, которые разрабатываются в обосно­ванных случаях, когда по принятой для специализированного строи­тельства технологии и организации работ затраты трудовых и мате­риально-технических ресурсов отличаются от уровня, принятого в общегосу­дарственных нормах. Данные нормативы применяются в той отрасли, для которой они разработаны.
Ведомственные сметные нормативы обязательны для организа­ций, учреждений и предприятий министерства или другого централь­ного органа исполнительной власти, утвердившего данные нормативы. Для организаций, учреждений и предприятий, которые входят в сфе­ру управления других министерств и органов исполни­тельнойвласти, эти нормативы могут быть обязательными при условии принятия ими соответствующего решения.
Ведомственные сметные нормативы не должны противоречить общегосударственным или дублировать их.

1.2.4 Для отдельных строек в обоснованных случаях, когда по принятой для этих строек технологии и организации работ затраты трудовых и материально-технических ресурсов отличаются от уровня, принятого в общегосударственных нормах, могут разрабатываться ресурсные элементные сметные нормы на стройку. Решение о раз­работке таких норм принимается застройщиком по согласованию с Госстроем Украины.

1.2.5 Индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы разрабатываются в составе инвесторской сметной документации на отдельные конструкции и работы, предусмотренные в проекте (рабочем проекте), при отсутствии соответ­ствующих норм в действующих сборниках ресурсных элементных смет­ных норм. Данные нормы утверждаются в составе проекта (рабочего про­екта) с обязательным проведением соответствующей экспертизы и применяются только для стройки (объекта) по данному проекту.
Разработка указанных норм осуществляется на основании «Методических рекомендаций по разработке ресурсных элементных сметных норм», одобренных решением Научно-технического совета Госстроя Украины от 12.04.2002 № 21.
(пункт 1.2.5 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением № 2)
1.2.6 Все сметные нормативы по степени укрупнения подразде­ляются на элементные и укрупненные.
1.2.6.1 К элементным сметным нормативам относятся:
- ресурсные элементные сметные нормы на строительные ра­боты (РЭСН) (ДБН Д.2.2-99);
- ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудова­ния (РЭСНМО) (ДБН Д.2.3-99);
- ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (РЭСНр) (ДБН Д.2.4-2000);
- ресурсные элементные сметные нормы на реставрационно-восстановительные работы (РЭСНрв) (ДБН Д.2.5-2001);
- ресурсные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (РЭСНпн) (ДБН Д.2.6-2000);
- ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов (РСНЭМ) (ДБН Д.2.7-2000).
1.2.6.2 К укрупненным сметным нормативам относятся укрупнен­ные ресурсные сметные нормы (УРСН):
- на здания и сооружения в целом;
- на части зданий и сооружений, конструкции и виды работ.

1.3 ТРЕБОВАНИЯ К СМЕТНЫМ НОРМАТИВАМ

1.3.1 Сметные нормативы должны соответствовать только требо­ваниям, которые имеют прямое отношение к определению стоимости строительства. Они должны:
- соответствовать основным задачам сметного нормирования и ценообразования в строительстве, обеспечивая достоверное опреде­ление стоимости строительства;
- быть технически и экономически обоснованными, обеспечивая оптимальные затраты необходимых ресурсов, рациональное исполь­зование окружающей среды;
- учитывать достижения строительной техники и передовой опыт, стимулируя научно-технический прогресс в строительстве;
- иметь максимальную простоту и удобство в применении, да­вать возможность широкого использования электронно-вычислитель­ной техники и других средств автоматизации.
1.3.2 Исходными данными для разработки сметных нормативов являются:
- наиболее рациональные технические решения в проектах;
- технология строительного производства и строительные ма­шины и механизмы, соответствующие последним достижением науч­но-технического прогресса;
- действующие стандарты на материалы, изделия и конструк­ции, а также оборудование.
1.3.3 Действие сметных нормативов сохраняется в течение пе­риода между переходами на новые сметные нормы. Переход на но­вые сметные нормы обусловливается изменениями в сфере органи­зации строительства, экономической политики государства и сопро­вождается переработкой всей системы сметных нормативов.
1.3.4 Сметной нормой называется совокупность ресурсов (трудо­затрат, времени работы строительных машин и механизмов, затрат материалов, изделий и конструкций), установленная на принятый из­меритель строительных или монтажных работ, а также конструкций, выраженная, как правило, в натуральных (физических) величинах или в относительной форме (в виде коэффициентов).
Состав и количество ресурсов в сметных нормах должны соот­ветствовать последним достижениям в области технологии и органи­зации строительного производства, современному уровню техничес­кого оснащения строительных и монтажных организаций, отражать накопленный в строительстве опыт, а также прогрессивные проект­ные решения, материалы, изделия и конструкции.
Главная функция сметных норм - определение нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения соответствующе­го вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
1.3.4.1 В сметных нормах учтен полный комплекс операций, не­обходимых для выполнения определенного вида работ в усреднен­ных условиях.
1.3.4.2 Сметные нормы предназначены для:
- определения состава и количества ресурсов при осуществле­нии строительства;
- определения прямых затрат в стоимости строительства;
- расчетов за объемы выполненных работ;
- разработки укрупненных ресурсных показателей по конструк­тивным элементам и видам работ на функциональную единицу изме­рения.
Сметные нормативы могут также использоваться при разработке текущих единичных расценок, определении продолжительности ра­бот, составлении технологической документации (ПОС, ППР и т.п.), установлении норм списания материалов.
1.3.4.3 В необходимых случаях сметные нормативы могут быть использованы для экономической оценки и сравнения отдельных проектных решений, а также для анализа структурных изменений ка­питальных вложений.
1.3.5 Сметными нормами предусмотрено выполнение работ в обычных условиях, не усложненных внешними факторами*. При вы­полнении работ в осложненных условиях, например, загазованность, расположение вблизи действующего оборудования, ограниченные условия складирования материалов и т.п., - к сметным нормам при­меняются коэффициенты, приведенные в общих положениях соот­ветствующих нормативов.
Коэффициенты к нормативным показателям, приведенные в от­дельных сборниках сметных норм, не применяются к нормам других сборников сметных норм за исключением случаев, обусловленных в технических частях соответствующих сборников.
1.3.6 Параметры отдельных величин (длина, диаметр, площадь и т.п.), приведенные в таблицах сметных норм с характеристикой «до», следует исчислять, включая указанный предел.
1.3.7 В сметных нормах приводится средний разряд работы, ис­пользуемый при определении заработной платы рабочих-строите­лей и монтажников, а также звена рабочих, занятых на работах по доставке, монтажу, демонтажу и на управлении, обслуживании и ремонте (в дальнейшем «управление и обслуживание») строитель­ных машин и механизмов.

1.4 СИСТЕМА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.4.1 Система ценообразования в строительстве базируется на нормативно-расчетных показателях и текущих ценах трудовых и ма­териально-технических ресурсов.
Нормативными показателями являются ресурсные элементные сметные нормы. На основании этих норм и текущих цен на трудовые и материально-технические ресурсы определяются прямые затраты в стоимости строительства.
Остальные затраты, которые учитываются в стоимости строи­тельства, определяются не по нормам, а расчетно.
К таким затратам относятся:
- общепроизводственные расходы;
- средства на возведение и разборку титульных временных зда­ний и сооружений или приспособление и использование существую­щих и вновь построенных зданий и сооружений постоянного типа;
- дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ в зимний период;
- дополнительные затраты при выполнении строительно-мон­тажных работ в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более + 27 ºС;
- другие затраты заказчика и подрядных строительно-монтаж­ных организаций, связанные с осуществлением строительства;
- затраты на содержание службы заказчика* и авторский надзор;
- подготовка эксплуатационных кадров;
- проектные и изыскательские роботы;
- сметная прибыль;
- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций **

- средства на покрытие риска всех участников строительства;
- средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами.

1.4.2 Ресурсные элементные сметные нормы являются первич­ными сметными нормативами, предназначенными для определения нормативного количества ресурсов, необходимых для выполнения различных видов строительных, монтажных, ремонтных и реставра­ционных работ, прямых затрат в стоимости строительства, а также для разработки текущих единичных расценок.
Нормы дифференцированно отражают в своем составе показа­тели трудозатрат, времени работы строительных машин и механиз­мов, а также затраты материалов, изделий и конструкций.
Правила применения РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв, РЭСНпн и РСНЭМ при определении:
- трудовых и материально-технических ресурсов - приведены в технических частях к нормам и Указаниях по применению норм;
- прямых затрат в стоимости строительства - приведены в Раз­деле 3.

1.4.3 Сметные нормы трудоемкости работ, выполняемых рабо­чими-строителями, монтажниками, и средние разряды работ, приве­денные в РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв, РЭСНпн, расчетные показатели трудоемкости по перевозке грунта и строительного мусора и расчетная трудоемкость строительно-монтажных работ, которые выполняются за счет общепроизводственных расходов, и текущая сто­имость человеко-часа соответствующего разряда являются норма­тивно-расчетной базой для определения сметной заработной платы рабочих-строителей, монтажников и работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах.
Правила определения сметной заработной платы рабочих-стро­ителей и монтажников изложены в Разделе 3.

1.4.4 Нормативно-расчетной базой для определения прямых затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов, в том числе заработной платы рабочих, занятых на управлении и обслужи­вании этих машин, являются:
- сметные нормы времени работы строительных машин и меха­низмов, приведенные в ресурсных элементных сметных нормах;
- сметные нормы ресурсов, необходимых для их работы, приве­денные в ресурсных сметных нормах эксплуатации строительных машин и механизмов;
- текущие цены машино-часа, которые рассчитываются на осно­вании ресурсных сметных норм эксплуатации строительных машин и механизмов.
Правила определения стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов изложены в Разделе 3.
1.4.5 Сметные нормы затрат строительных материалов, изделий и конструкций, приведенные в РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв, и текущие цены на них являются нормативно-расчетной базой для оп­ределения прямых затрат на материальные ресурсы.
Правила определения стоимости материальных ресурсов изло­жены в Разделе 3.

1.4.6 Нормативно-расчетной базой для определения общей сметной трудоемкости строительства является сумма сметной нормативной трудоемкости работ, приведенной в РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв, РЭСНпн и РСНЭМ, которая учиты­вает трудозатраты рабочих-строителей, монтажников и рабочих, заня­тых на управлении и обслуживании строительных машин и механиз­мов*, расчетной трудоемкости при перевозке грунта и строительного мусора, которая учитывает трудозатраты рабочих, занятых на управлении и обслуживании автотранспортных средств, и расчетных трудозатрат работников, заработная плата которых предусматривается в общепроизводственных расходах, средствах на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений, средствах на сезонные (зимние и летние) удорожания стоимости строительно-монтажных работ.
Нормативная сметная трудоемкость предусматривает выполнение работ в обычных условиях при плюсовой температуре наружного воздуха, но не более +270 С в летний период под открытым небом, и умеренном ветре (скоростью до 10 м/ с).
(пункт 1.4.6 с изменениями, внесенными в соответствии с Изменением № 2)

1.4.7 Нормативно-расчетной базой для определения прямых затрат могут также служить текущие единичные расценки на строитель­ные, монтажные, ремонтно-строительные, реставрационно- восстановительные и пусконаладочные работы, составленные на основе РЭСН, РЭСНМО, РЭСНр, РЭСНрв, РЭСНпн, и РСНЭМ, а также текущих цен на материа­лы, изделия и конструкции, машино-часа строительных машин и меха­низмов и текущей стоимости человеко-часа соответствующего разряда.

1.4.8 Нормы, применяемые для определения прямых затрат, предусматривают расход ресурсов при выполнении строительно-монтажных работ в условиях плюсовой температуры наружного воздуха, но не более +27 0 С в летний период под открытым небом, и умеренного ветра.
Правила расчета дополнительных затрат, связанных с выполнением строительных и монтажных работ при температуре наружного воздуха ниже нуля и сильном ветре (скоростью более 10 м/с), или в летний период под открытым небом более +270 С при­ведены в Разделе 3.

1.4.9 В сметной документации на строительство стоимость обо­рудования указывается отдельно относительно стоимости строитель­ных и монтажных работ. В Разделе 3 приведены правила определе­ния сметной стоимости оборудования и порядок включения в инвесторскую сметную документацию строек средств, необходимых для приобретения оборудования.
1.4.10 Основные правила и положения по определению сметной стоимости строительства, которыми необходимо руководствоваться при составлении инвесторской сметной документации, а также прин­ципы определения цены предложения претендента на выполнение работ и уточнения стоимостных показателей при проведении расче­тов за объемы выполненных работ приведены в Разделе 3.

1.5 ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ

СМЕТНЫХ НОРМАТИВОВ

1.5.1 Разработка, согласование и утверждение сметных норма­тивов осуществляется:

1.5.2 Проекты сметных нормативов, которые готовятся к утверж­дению, рассматриваются в следующем порядке.
1.5.2.1 Рассмотрение проектов сметных нормативов производит­ся с участием ответственных представителей организаций-составите­лей этих нормативов.
1.5.2.2 Проекты ведомственных сметных нормативов и сметных нормативов для
отдельных строек утверждаются и рассматриваются в порядке, установленном органами, которые их утверждают.
1.5.3 Сметные нормативы должны утверждаться решением (по­становлением, приказом и т.п.) органа, который их утверждает.
1.5.4 Порядок разработки, построения, изложения и оформления ресурсных элементных сметных нормативов (общегосударственных, ведомственных, для отдельных строек, индивидуальных) и дополнений к ним должен отвечать требованиям Государственной системы стандартизации Украины (ДСТУ 1.5-93) и ДБН А.1.1-2-93 «Порядок разработки, требования к построению, изложению и офор­млению нормативных документов».

1.5.5 Информация об утвержденных Госстроем Украины сметных нормативах и о внесенных в них изменениях, а также о дополнениях к сборникам сметных нормативов осуществляется Госстроем Украины путем ежегодного опубликования Перечня действующих нормативных сметных документов, утвержденных Госстроем Украины.

В настоящем разделе приведены основные правила составле­ния инвесторской сметной документации, которые предусматривают:
- элементы строительства;
- виды инвесторской сметной документации;
- состав инвесторской сметной документации;
- порядок составления:
• локальных смет и ведомостей ресурсов к ним;
• объектных смет;
• локальных и объектных сметных расчетов;
• сметных расчетов на отдельные виды затрат;
• сводных сметных расчетов стоимости строительства;
• сводки затрат;
• ведомостей сметной стоимости объектов, входящих в пус­ковой комплекс;
- основные правила составления расчетов стоимости строительства;
- дополнительные требования к разработке сметной документа­ции на реконструкцию и техническое переоснащение предприя­тий, зданий и сооружений;
- общие правила оформления инвесторской сметной документации.

2.1 ЭЛЕМЕНТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Формы сметной документации позволяют составлять ее в опре­деленной последовательности, постепенно переходя от мелких к бо­лее крупным элементам строительства, которые представляют собой вид работ (затрат): объект - пусковой комплекс - очередь строи­тельства - строительство (стройка) в целом.
2.1.1 Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, жилой дом и т.п.) или сооружение (мост, туннель, платформа и т.п.) со всеми устройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвента­рем, подсобными и вспомогательными устройствами, относящимися к нему, а также, при необходимости, с прилегающими к нему инже­нерными сетями. На строительство объекта должен быть составлен отдельный проект и смета или сметный расчет (объектная смета или объектный сметный расчет).
При строительстве предприятий, производственных или жилищно-гражданских комплексов отдельными объектами, входящими в состав стройки, являются внешние сети с обслуживающими и вспомогательны­ми сооружениями на них (водоснабжение, канализация, теплофикация, газификация, энергоснабжение и т.п.), подъездные пути, внутризавод­ские или внутриквартальные дороги, другие общеплощадочные работы.
Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорож­ного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие объекта строительства со­впадает с понятием стройки.
2.1.2 Пусковым комплексом является совокупность объектов (или их частей) основного производственного, вспомогательного и об­служивающего назначения, энергетического, транспортного и склад­ского хозяйств, связи, инженерных коммуникаций, очистных сооруже­ний, благоустройства, охраны окружающей среды от загрязнения и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, введение которых в эксплуатацию обеспечивает: выпуск продукции или оказание услуг в объеме, предусмотренном проектной докумен­тацией для данного пускового комплекса; условия труда, соответ­ствующие действующим нормам.
2.1.3 Очередью строительства является определенная проектной документацией совокупность объектов производственного назначения (или их частей), введение в действие которых обеспечивает выпуск про­дукции или оказание услуг и безопасную эксплуатацию этих объектов. Она может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
2.1.4 Стройкой является совокупность зданий и сооружений (объектов) различного назначения, строительство которых осуществ­ляется, как правило, по единой проектно-сметной документации со сводным сметным расчетом стоимости строительства (расчетом сто­имости строительства) или, в соответствующих случаях, со сводкой затрат и на которые в установленном порядке утверждается отдель­ный титул стройки.

2.2 ВИДЫ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Для определения сметной стоимости строительства проектируе­мых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется инвесторская сметная документация следующих видов:
2.2.1 Локальные сметы являются первичными сметными доку­ментами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зда­ниям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основа­нии объемов, которые определились при разработке рабочей доку­ментации (рабочих чертежей).
2.2.2 Локальные сметные расчеты составляются также на от­дельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по об­щеплощадочным работам вместо локальных смет в тех случаях, ког­да объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению.
2.2.3 Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет.
2.2.4 Объектные сметные расчеты объединяют в своем соста­ве на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и ло­кальных смет и подлежат уточнению.
2.2.5 Сметные расчеты на отдельные виды затрат составля­ются в тех случаях, когда необходимо определить, как правило, в целом по стройке средства, необходимые для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; затраты, связанные с применени­ем льгот и доплат, установленных правительственными решениями, получением архитектурно-планировочных заданий, технических усло­вий, экспертных заключений и т.п.).
2.2.6 Сводные сметные расчеты стоимости строительства
предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
2.2.7 Сводка затрат - это сметный документ, объединяющий сводные сметные расчеты стоимости строительства..
Сводка затрат составляется в случаях, когда одновременно со строительством производственных объектов предусматривается строительство объектов жилищно-гражданского назначения или базы строительной индустрии, профтехучилищ, профилакториев, объектов подсобного сельского хозяйства и бытового обслуживания населе­ния, городского наземного пассажирского транспорта, дорог, путепро­водов и подобных инженерных сооружений, а также объектов, строи­тельство которых осуществляется за счет средств на производствен­ное строительство.
Сводкой затрат могут объединяться два и больше сводных сметных расчета стоимости строительства непроизводственного назначения.

2.2.8 Ведомость сметной стоимости строительства объек­тов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда осуществление строительства и введение в эксплуатацию предприятия, здания или сооружения предусматривается отдельны­ми пусковыми комплексами. Эта ведомость содержит в себе смет­ную стоимость объектов, общеплощадочных работ и затрат, которые входят в состав пускового комплекса.
2.2.9 Ведомость сметной стоимости строительства объек­тов и работ по охране окружающей среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания или сооруже­ния предусматривается осуществление мероприятий по охране окру­жающей среды. При этом в ведомости, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается только стоимость объектов и работ, кото­рые непосредственно касаются природоохранных мероприятий.
2.2.10 При проектировании строек, строи­тельство которых намечается осуществлять по очередям, составля­ются: расчет общей стоимости строительства (свод­ка затрат); свод­ный сметный расчет стоимости строительства первой очереди; расчеты стоимости строительства последующих очередей; объектные расчеты стоимости.

2.2.10.1 Расчет стоимости строительства на полное развитие входит в состав проекта на строительство первой очереди и содержит в себе данные из сводного сметного расчета стоимости строительства пер­вой очереди и расчетов стоимости строительства последующих очередей.
2.2.10.2 Расчет стоимости строительства на последующую очередь составляется на основании данных из объектных расчетов стоимости.
2.2.10.3 Объектный расчет стоимости составляется на каждый из объектов, который намечается к строительству в составе последую­щих очередей.

2.3 СОСТАВ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Состав инвесторской сметной документации определяется в за­висимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной доку­ментации и технической сложности объекта.
2.3.1 В составе проекта разрабатываются:
- сводка затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства (расчет стоимости строительства);
- объектные и локальные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- сметы на проектные и изыскательские работы.
2.3.2 В составе рабочего проекта разрабатываются:
- сводка затрат (при необходимости);
- сводный сметный расчет стоимости строительства;
- объектные и локальные сметные расчеты (при необходимости -см. пункт 2.6.1б);
- объектные и локальные сметы;
- ведомости ресурсов к локальным сметам;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- сметы на проектные и изыскательские работы.
2.3.3 В составе рабочей документации разрабатываются:
- объектные и локальные сметы;
- ведомости ресурсов к локальным сметам.
2.3.4 При разработке предпроектной документации (технико-эконо­мические обоснования инвестиций и эскизные проекты) определяется расчетная стоимость строительства, и составляются локальные, объектные расчеты и сводный расчет стоимости строительства. Указанные расчеты составляются по соответствующим формам сметной документации. При этомсостав инвесторской сметной документации может быть сокращенным по сравнению со стадией Проект при условии обес­печения достоверности определения стоимости строительства.

2.3.5 Одновременно в составе сметной документации разраба­тываются ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс (если в соответствии с заданием на проектирование выделяются пусковые комплексы), и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды (при наличии соответствующей документации). При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых намечается осу­ществлять по очередям, в составе сметной документации дополни­тельно разрабатываются расчеты, приведенные в пункте 2.2.10.
2.3.6 К инвесторской сметной документации в составе утвержда­емого проекта (рабочего проекта) прилагается пояснительная запис­ка, в которой должны быть приведены:
- ссылка на территориальный район, где расположено строи­тельство;
- сведения о том, с которого года введены нормы, и о ценах, в каких составлена инвесторская сметная документация;
- обоснование для составления расчетов прочих затрат;
- размеры сметной прибыли;
- ссылки на документы, в соответствии с которыми разрабатыва­ется инвесторская сметная документация;
- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства).
При необходимости приводятся другие сведения о порядке опре­деления сметной стоимости, характерные для данной стройки (нали­чие объектов общего пользования, документов о включении средств на строительство общих объектов пропорционально потребностям в их услугах и т.п.).

2.4 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТ

И ВЕДОМОСТЕЙ РЕСУРСОВ К НИМ

2.4.1 Локальные сметы составляются в текущем уровне цен на трудовые и материально-технические ресурсы по формам, приведен­ным в приложениях Д, Е.
2.4.2 Ведомости ресурсов к локальным сметам составляются по формам, приведенным в приложении Ж.
2.4.3 При составлении локальных смет применяются:
- Ресурсные элементные сметные нормы Украины;
- Указания по применению ресурсных элементных сметных норм;
- Ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов;
- текущие цены на материалы, изделия и конструкции;
- текущие цены машино-часа;
- текущая стоимость человеко-часа соответствующего разряда работ;
- текущие цены на перевозку грузов для строительства;

1. Правила определения общепроизводственных и административных расходов.

2.4.4 На конструкции и работы, предусмотренные в проекте (рабочем проекте), при отсутствии для них нормативов в действую­щих сборниках ресурсных элементных сметных норм организация, составляющая инвесторскую сметную документацию, разрабатывает соответствующие индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы, которые утверждаются в составе проекта (рабочего проекта), по форме, приведенной в приложении К.
2.4.5 Ведомости ресурсов к локальным сметам содержат дан­ные, определенные на объем работ, предусмотренных сметой, о тру­доемкости и среднем разряде работ, нормативной потребности в ма­териально-технических ресурсах в физических единицах измерения, а также стоимость единицы измерения трудовых и материально-тех­нических ресурсов, принятую в смете.
К локальным сметам на приобретение оборудования ведомость ресурсов не разрабатывается.
2.4.6 Применительно к особенностям отдельных видов строитель­ства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуры проектной документации локальные сметы составляются:
а) по зданиям и сооружениям:
на строительные, специальные строительные работы, монтаж ме­таллоконструкций, внутренние санитарно-технические роботы (во­допровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирова­ние воздуха и др.), внутреннее электроосвещение, монтаж электро­силовых установок, технологических трубопроводов, монтаж и при­обретение оборудования (включая монтаж металлоконструкций, связанных с установкой оборудования в проектное положение), контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматику, слабо­точные устройства (связь, сигнализация и т.п.), автоматизирован­ную систему управления, промышленную связь, фундаменты под оборудование, специальные основания, обмуровку и изоляцию обо­рудования и трубопроводов, химические защитные покрытия, ка­налы, промышленные печи и трубы, гидромеханизированные, гор­нопроходческие, горновскрышные и другие работы, приобретение приспособлений, производственного и хозяйственного инвентаря, мебели и на другие работы;
б) по общеплощадочным работам:
на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, подъездных и межцеховых путей и дорог, благоустройство и озе­ленение территории, малые архитектурные формы и т.п.
Порядок распределения работ по локальным сметам должен также обеспечивать возможность получения сметной стоимости пусковых комплексов, технологических узлов и этапов работ, выделенных в про­екте организации строительства, и сметной стоимости работ и затрат по реконструкции действующих цехов и объектов, предусматриваемой в проектной документации на расширение действующих предприятий.
2.4.7 В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания (сооружения), виды работ и устройств, как правило, группируются в разделы.
Порядок расположения работ в локальных сметах и их группи­ровка в разделы должны соответствовать технологической последо­вательности производства работ и учитывать специфические особен­ности отдельных видов строительства.
Исходя из названных принципов группировки, локальная смета на:
- «строительные работы» может иметь разделы: земляные работы;
фундаменты; стены; каркас; перекрытия; балконы и лоджии;
перегородки; лестничные марши и площадки; полы; крыша и кровля; оконные заполнения и балконные двери; дверные за­полнения; внутренняя отделка; наружная отделка; встроенная мебель; прочие работы; другие разделы;
- «специальные строительные работы» может иметь разделы:
фундаменты под оборудование; специальные основания; кана­лы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
- «внутренние санитарно-технические работы» может иметь раз­делы: водопровод; канализация; отопление; вентиляция и кон­диционирование воздуха и т.п.;
- «монтаж оборудования» может иметь разделы: монтаж техно­логического оборудования; технологические трубопроводы; ме­таллические конструкции (связанные с установкой оборудова­ния) и т.п.
Кроме того, при составлении локальных смет, как правило, сле­дует выделять в отдельные разделы работы, относящиеся к: подзем­ной части здания (раздел А); надземной части здания (раздел Б).
2.4.8 Допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных смет при проектировании сложных зданий и со­оружений, при разработке технической документации для строитель­ства несколькими проектными организациями, а также при формиро­вании сметной стоимости по пусковым комплексам.
2.4.9 Сметная стоимость работ на строительстве жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные магазины, апте­ки и др.), а также жилых домов с пристроенными к ним (для разме­щения указанных предприятий) помещениями определяется локаль­ными сметами, которые составляются отдельно для жилой и нежи­лой частей дома.
2.4.10 Отнесение затрат к жилой и нежилой частям дома осу­ществляется в следующем порядке:
2.4.10.1 В сметную стоимость каждой из этих частей дома (жилой и нежилой) наряду с затратами на устройство основных конструктив­ных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосред­ственно (стены, перегородки, заполнение оконных и дверных про­емов, полы, санитарно-технические и электротехнические устрой­ства, отделочные роботы и т.п.), включаются также соответствующие доли общих для этих частей дома затрат на выполнение работ нуле­вого цикла (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами) и на устройство крыши в раз­мерах, пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной) частей дома. Затраты на выполнение работ нуле­вого цикла и на устройство крыш и покрытий по пристраиваемым к жилым домам помещениям для указанных предприятий засчитывают целиком в сметную стоимость строительства нежилой части дома.
2.4.10.2 Затраты по устройству конструктивных элементов и обо­рудования, обеспечивающих возможность эксплуатации дома (лест­ничные клетки, технические этажи, лифтовые шахты, лифты и др.), распределяются между частями здания исходя из степени использо­вания этих элементов при эксплуатации жилой и нежилой части дома.
2.4.10.3 Затраты на технологическое оборудование встроенных помещений, хозяйственный инвентарь и приспособления для эксплу­атационных нужд предприятий включаются в отдельную смету и це­ликом засчитываются в сметную стоимость нежилых помещений.
2.4.10.4 Общая сметная стоимость строительства жилого дома с встроенными, встроенно-пристроенными или пристроенными помещени­ями определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.
2.4.11 В тех случаях, когда в соответствии с проектными данны­ми осуществляется разборка конструкций (металлических, железобе­тонных и др.), снос зданий и сооружений, в результате чего намеча­ется получение конструкций, изделий и материалов, пригодных для повторного применения, или производится сопутствующая строитель­ству добыча отдельных материалов (камень, гравий, лес и др.), за итогом локальных смет на разборку, снос (перенос) зданий и соору­жений и других работ справочно приводятся возвратные суммы, учитывающие реализацию таких материальных ресурсов. Возвратные суммы показываются отдельной строкой под названием «возвратные суммы» и определяются на основании номенклатуры и количества конструкций, материалов и изделий, по­лучаемых для последующего использования *. Стоимость таких конструк-

* Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, следует отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалуб­ка, крепление и т.п.), которые применяются в соответствии с технологией строительного производства по несколько раз при выполнении отдельных видов строительных работ. Неоднократная их оборачиваемость учтена в сметных нормах на соответствующие конструкции и виды работ.
ций, материалов и изделий в составе возвратных сумм принимается как за новые по текущим отпускным ценам с применением усредненного коэффициента износа 0,5, кроме тех, на которые цены реализации могут быть определены. Стоимость ма­териалов, получаемых в порядке попутной добычи, при невозможно­сти использования их на данном строительстве, но при возможности реализации учитывается по текущим ценам франко-место заготовки (Франко-карьер для местных материалов и ископаемых; франко-лесосека для древесины, получаемой от вырубки леса и т.п.).
В случае невозможности (подтвержденной соответствующими до­кументами) использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

2.4.12 При использовании оборудования, которое числится в ос­новных фондах и намечается к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание в пределах расширяемого, реконструиру­емого или технически переоснащаемого действующего предприятия, в локальных сметах предусматриваются только средства на демон­таж и повторный монтаж этого оборудования, а балансовая стоимость самого оборудования показывается справочно за итогом сметы.

2.5 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТНЫХ СМЕТ

2.5.1 Объектные сметы составляются в текущем уровне по форме, приведенной в приложении Г, на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных ра­бот», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».
В объектных сметах по данным локальных смет показываются сметная трудоемкость и сметная заработная плата.
2.5.2 Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом слу­чае роль объектной сметы выполняет локальная смета.
При совпадении понятий «объекта» и «стройки» в сводный смет­ный расчет стоимости строительства включаются также данные из таких локальных смет.
2.5.3 В случае, предусмотренном пунктом 2.4.8, когда на один и тот же вид работ составляются две или более локальных смет, все эти сметы объединяются в объектной смете в одну строку под об­щим названием.
2.5.4 В объектной смете построчно и в итоге приводятся показа­тели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 пог.м протяженности сетей и т.п.
2.5.5 За итогом объектной сметы справочно показываются воз­вратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, опреде­ленных во всех локальных сметах, относящихся к этому объекту.
2.5.6 При размещении в жилых зданиях встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений предприятий (организа­ций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового об­служивания объектные сметы составляются отдельно для жилых зданий и для встроенных, встроенно-пристроенных или пристроен­ных помещений предприятий (организаций). Распределение стоимости общих конструкций и устройств между жилой частью дома и встроен­ным, встроенно-пристроенным или пристроенным помещением для предприятия (организации) производится в соответствии с изложен­ным в пункте 2.4.10.
Допускается также составление одной общей объектной сметы, но с выделением за ее итогом стоимости жилой части здания и встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений.

2.6 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ЛОКАЛЬНЫХ И ОБЪЕКТНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ

2.6.1 Локальные и объектные сметные расчеты разрабатыва­ются вместо локальных и объектных смет в тех случаях, когда:
а) объемы работ и размеры затрат еще окончательно не опре­делились и подлежат уточнению при разработке Рабочей документа­ции (рабочих чертежей);
б) объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены при проектировании и уточняются в процес­се строительства (отдельные виды работ и конструктивные элементы подводной части гидротехнических сооружений, зданий и сооружений экспериментального строительства, реконструируемых зданий и со­оружений, технологической части объектов с новыми видами произ­водства, дноуглубительные и горнопроходческие работы и т.п.). При этом на основании уточненных в процессе строительства объемов работ составляется объектная (локальная) исполнительная смета.
2.6.2 Локальные и объектные сметные расчеты составляются в текущем уровне цен на трудовые и материально-технические ресур­сы по формам объектных и локальных смет на основании архитектурно-строительных и технологических решений Эскизного проекта, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта с использованием укрупненных ресурсных сметных норм и показателей стоимости стро­ительства, а также других укрупненных нормативов.
При отсутствии укрупненных сметных нормативов для составле­ния сметных расчетов применяются стоимостные показатели объек­тов-аналогов*, а при их отсутствии или большой трудоемкости в при­менении смет объектов-аналогов допускается составление сметных расчетов с использованием укрупненных показателей стоимости от­дельных конструктивных элементов и видов строительно-монтажных работ, исчисленных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в своем составе аналогичные проектные решения.
2.6.3 При составлении сметных расчетов для проектируемого объекта по данным стоимостных показателей объектов-аналогов учи­тываются различия в технологических, конструктивных, объемно-пла­нировочных, других проектных решениях, размерах общепроизводственных расходов путем изменения сметных данных объекта-аналога и приведе­ния их в соответствии с нормами строительного и технологического проектирования (действующими на момент разработки Эскизного проекта, ТЭО инвестиций, Проекта или Рабочего проекта) к характе­ристикам проектируемого объекта. С этой целью стоимость по смете к рабочим чертежам объекта-аналога, принятая за основу сметного расчета проектируемого объекта, корректируется по отдельным пара­метрам здания или сооружения (изменения числа этажей, ширины и длины пролетов или шагов несущих конструкций и т.п.) или по от­дельным конструктивным элементам и видам работ (виды заполне­ния проемов, полы, отделочные работы и т.п.). При необходимости в смету объекта-аналога включается ценовая поправка для приведе­ния стоимостных показателей объекта-аналога к текущему уровню.
Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов произво­дится в зависимости от типа здания
(сооружения) или вида конструк­тивного элемента (вида работ). Например, для зданий -1м3 объема или 1 м2 производственной (общей, рабочей) площади; для подземных сооружений или подземной части зданий - 1м2 площади застройки; для линейных сооружений - 1 км длины; для конструкций перекры­тий или покрытий - 1 м2 площади конструкций и т.п. Единица измере­ния, на которую приводится стоимость по объекту-аналогу, должна наиболее достоверно отражать конструктивные и объемно-планиро­вочные особенности объекта.

2.7 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ

НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ЗАТРАТ

2.7.1 Сметные расчеты на отдельные виды затрат составля­ются, если эти виды затрат не учтены в сметных нормативах.
2.7.2 При наличии показателей на отдельные виды затрат, выра­женных в процентах от полной сметной стоимости, сметные расчеты не составляются, В этом случае в главы Сводных сметных расчетов стоимости строительства включаются отдельными строками сред­ства по перечню и в порядке, предусмотренном в подразделе 2.8.

2.8 ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДНЫХ СМЕТНЫХ

РАСЧЕТОВ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.8.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства
предприятий, зданий, сооружений или их очередей - это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также все со­путствующие затраты.
2.8.2 Сводный сметный расчет стоимости строительства разра­батывается в составе Проекта или Рабочего проекта по форме, при­веденной в приложении А, и утверждается в установленном порядке.
2.8.3 В сводный сметный расчет стоимости строительства вклю­чаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат.
Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.
Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного Проектом (Рабочим проектом), распределяется по графам, определяющим сто­имость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря»; «прочих затрат»; «общую сметную стоимость».

2.8.4 В сводных сметных расчетах стоимости производственного и непроизводственного строительства средства распределяются по следующим главам:
Глава 1. Подготовка территории строительства
Глава 2. Основные объекты строительства
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, кана­лизации, теплоснабжения и газоснабжения
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
Глава 8. Временные здания и сооружения
Глава 9. Прочие работы и затраты
Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
Глава 12. Проектные и изыскательские работы
Кроме того, после итога глав 1-12 учитываются:
- сметная прибыль;
- средства на покрытие риска всех участников строительства;
- средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

• средства на покрытие риска всех участников строительства;
• средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;
• налоги, сборы, обязательные платежи, установленные дей­ствующим законодательством и не учтенные составляющи­ми стоимости строительства.

2.8.5 Распределение объектов, работ и затрат внутри глав представлено в Примерной номенклатуре Сводного сметного расчета стоимости строительства, приведенной в приложении Б.
При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наимено­вание которых соответствует названию производств (комплексов).
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматривае­мых соответствующей главой, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.
2.8.6 Для отдельных отраслей хозяйства Украины и видов строи­тельства наименования и номенклатура глав сводного сметного расче­та, а также наименование, количество и порядок расположения граф в нем и в формах другой сметной документации могут быть изменены.
2.8.7 В главу 1 «Подготовка территории строительства» включа­ются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоени­ем застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:
2.8.7.1 Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и красных линий застройки, а также затраты, свя­занные с получением, в случае необходимости, прав временного пользования участком для организации строительной площадки и пла­той за пользование этим участком - средства определяются сметным расчетом на отдельный вид затрат* и показываются в графах 7 и 8.
2.8.7.2. Разбивка основных осей зданий и сооружений и закреп­ление их пунктами и знаками - средства определяются сметными расчетами и включаются в графы 7 и 8.
2.8.7.3 Освобождение территории строительства от имеющихся на ней зданий, лесонасаждений, промышленных отвалов и т.п., пе­ренос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооруже­ний, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя грунта и т.п. - средства определяются локальными сметами и включаются в графы 4 и 8 (разборка, вывоз материалов от разборки, складирова­ние, другие работы, стоимость которых определяется по РЭСН).
2.8.7.4 Компенсация стоимости зданий и насаждений, которые сносятся и уничтожаются, - средства определяются сметным расче­том и включаются в графы 7 и 8.
2.8.7.5 Осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвида­цией неблагоприятных условий строительства - средства определя­ются объектными сметными расчетами (объектными сметами) в со­ответствии с проектными решениями и включаются в графы 4-8.
2.8.7.6 Приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, при­годное для пользования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей, в соответствии с проектом восстановления (ре­культивации) нарушенных земель. Эти средства определяются объектным сметным расчетом (объектной сметой), который составля­ется на основании проектных данных на рекультивацию, и показыва­ются в графах 4-8.
В случае проведения рекультивации на нескольких территори­ально отделенных объектах средства для этого разрешается вклю­чать в соответствующие объектные сметные расчеты (объектные сметы) на возведение конкретных зданий, сооружений.
2.8.7.7 Другие затраты, связанные с освоением застраиваемой территории и возмещением компенсаций, причитающиеся по дей­ствующему законодательству.
В главе 1 учитываются также затраты на подготовку площадок для размещения и строительства временных зданий и сооружений.
2.8.8 В главу 2 «Основные объекты строительства» включается смет­ная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.
2.8.9 В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначе­ния» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслужива­ющего назначения: для промышленного строительства - здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.; для жилищно-гражданского строительства -хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и т.п., а также стоимость зданий и сооруже­ний социальной сферы, предназначенных для обслуживания работаю­щих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бы­тового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
В том случае, когда разрабатывается отдельный Проект (Рабо­чий проект) со Сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и др